一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3％的预征率预缴增值税。计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）*3％。上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11％的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5％的征收率计算。