地产策划需要具备的能力是：1、沟通能力；2、写作能力；3、分析总结能力；4、对项目的把控能力；5、创新思维能力。地产策划是基于市场情况，为项目定位、产品设计和营销定位、推广、销售工作提供合理化建议，根据市场、产品以及销售要求和项目不同阶段、不同情况提供解决方案的工作。地产策划的职责是：1、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告；2、负责公司的企业文化建设及品牌推广；3、负责对目标市场进行调查分析。