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郭斌 总裁助理(高级经理)
#物业管理圈#业主认为法不责众,跟风不交费有用吗? 不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。 对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。法律面前人人平等,谁也不能置身事外。 《民法典》第九百四十四条规定: 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

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#物业管理圈#物业服务企业应当怎样合法催缴物业费? 物业合法催缴物业费,首先可以进行催告,要求业主在合理期限内支付物业费,业主在合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。(以上设备设施故障除外) 法律依据: 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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#物业管理圈#业主不交物业费如何处理? 1、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;(公示催告) 2、合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁;(仲裁或者起诉) 3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。(物业违法) 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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今日分享丨物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 ”

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#物业管理圈#能否以物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费? 物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的,具有公共性和整体性,涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主若因企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费,会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,所以业主不能因物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费。面对此类问题,业主应及时通过业主大会或成立业主委员会集中民意,依法督促物业管理企业不断提升物业服务水平。 同时,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障等服务明显不到位的重大瑕疵,物业费可以适当减免。此外,物业公司应多倾听业主意见和建议,将业主所反映的问题作为今后改进、提高服务水平的方向。

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#职Q创作营#关于物业,不是交了物业费,所有问题都归物业负责的。 物业公司有它的责任范围,不是万能的! 《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说物业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。 要求物业公司承担物业服务合同外的工作,都属于变相侵占物业和广大其他业主的权益。物业费不能全部用于物业服务合同范围内的服务支出,对其他业主合法权益也是一种侵害。

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空置房屋应交纳物业费的五个理由? 1.物业服务具有公共性,其管理的着重点是物业, 2.物业管理已从对物的管理延伸到对人的服务,最终体现出对业主的服务价值, 3.物业服务其实是一种商品, 4.物业管理需要通过成本核算来实现为业主提供等值服务, 5.物业费其实是一项生活投资,它能使你的物业保值增值!

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#物业管理圈#业主被盗物业有责任吗? 物业对于业主被盗不存在失职情形的,一般没有责任。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,除物业服务合同中有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法进行追责。 相关法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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