没有新消息
提问
发动态
登录 
刘蓉律师 广东/广东海洋大学
今日分享丨物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 ”
1.1w阅读
4赞
评论
0 条评论
推荐阅读
#物业管理圈#业主不交物业费如何处理？ 1、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；（公示催告） 2、合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；（仲裁或者起诉） 3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。（物业违法） 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
858阅读
0赞
0评论
#物业管理圈#物业服务企业应当怎样合法催缴物业费？ 物业合法催缴物业费，首先可以进行催告，要求业主在合理期限内支付物业费，业主在合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。（以上设备设施故障除外） 法律依据: 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
726阅读
4赞
0评论
#物业管理圈#业主认为法不责众，跟风不交费有用吗？ 不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。 对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。法律面前人人平等，谁也不能置身事外。 《民法典》第九百四十四条规定： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
844阅读
2赞
0评论
#物业管理圈#小区停水或停电由谁负责管？ 《民法典》第六百五十一条规定：“供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。”供水、供电等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向用户收取费用。遇到停水、停电等问题，应要求供水、供电等单位解决问题。如涉及物业服务企业转供水、电的，应区分属于源头问题还是转供水、电中的设备因素，如果是转供水、电中的设备出现问题，应由物业组织自行维修或申请使用维修资金维修。 同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
759阅读
1赞
0评论
#职Q创作营#关于物业，不是交了物业费，所有问题都归物业负责的。 物业公司有它的责任范围，不是万能的！ 《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说物业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。 要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业和广大其他业主的权益。物业费不能全部用于物业服务合同范围内的服务支出，对其他业主合法权益也是一种侵害。
1953阅读
13赞
1评论
#物业管理圈#业主被盗物业有责任吗？ 物业对于业主被盗不存在失职情形的，一般没有责任。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除物业服务合同中有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。 相关法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
844阅读
0赞
1评论
#物业管理圈#能否以物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费？ 物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主若因企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费，会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，所以业主不能因物业服务存在局部瑕疵而拒缴物业费。面对此类问题，业主应及时通过业主大会或成立业主委员会集中民意，依法督促物业管理企业不断提升物业服务水平。 同时，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障等服务明显不到位的重大瑕疵，物业费可以适当减免。此外，物业公司应多倾听业主意见和建议，将业主所反映的问题作为今后改进、提高服务水平的方向。
877阅读
5赞
0评论
空置房屋应交纳物业费的五个理由？ 1.物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业， 2.物业管理已从对物的管理延伸到对人的服务，最终体现出对业主的服务价值， 3.物业服务其实是一种商品， 4.物业管理需要通过成本核算来实现为业主提供等值服务， 5.物业费其实是一项生活投资，它能使你的物业保值增值！
396阅读
7赞
0评论