房地产企业留抵退税存在风险包括： 1、留抵退税条件过于苛刻，大多数房地产企业无法满足条件； 2、留抵税额累积较多，房地产行业的税额都滞留在企业内部； 3、房地产企业以极高资金成本得到的资金被无偿占有，对于企业发展极为不利； 4、留抵的高昂进项税已经不可能向后结转抵扣，如果无法满足苛刻的退税条件不能退税，那么这些留抵税额就成为企业的实际税负。