主要还是看商圈吧，我做的是一个社区商业，项目位置一般，物业条件一般，周边客群一般，品牌商不来，小商户没有经营理念，导致吸引来的客群都是奔着特价生鲜的老年人，其他的业态都在亏损，两费收缴很累。按照沈阳情况来看，招商难主要原因就是项目没有特色，竞争激烈，群众没有消费能力。