分享一个观点～ 县城没有刚需 县城楼市开发必须要正视的问题，就是这个城市急需好的房子，品质的房子，但是他们不缺房子。没有外来人口年轻人也要住的舒适，所以紧凑户型对他们来说是失效的。 2012年，大量房企大量进军三四线城市试图实现规模化扩张，这也直接导致了三四线城市的巨量库存。 有一个重要原因就是简单地用一线城市的小户型去狂打，逻辑也很简单，因为我们面积小，所以总价可以更低。 但是这样的痛点在县城完全失效，大部分用户都是看完样板房之后摇摇头走开。 四线之王中梁去年的成交结构里，六成来自改善性需求，什么是改善？就是以前的房子不愿意住了，所以他们不是要买更大，但是一定不能买的太小。他们不一定需要别墅，但是一定喜欢大平层，三房起档，120平米是基础款。 县城里的房地产开发到底需要什么样的产品？ 县城不需要别墅，县城不需要洋房，县城的房子需要比较好的绿化率，小区经得起逛；需要有围墙，证明自己的房子和以前的老破小不一样；需要物业管理，让人感觉自己小区有被管理的感觉；需要车位，因为以前都是停路边；最好电梯出来就一户，这会让人感觉电梯这块面积可以随便用，住户会爽翻天。 而户型上我发现了，县城不需要两房，三房是低配，四房是刚需。 所以也是如此，县城没有二手房，没有二手房中介，没有二手房需求，因为老房子大家都有，而且都是一样的。