我不知道你所处的城市大不大，但我告诉你，要想和房主有得聊，首先你必须精通专业。你刚开始工作，先不要贪大。最好是选一个或几个离你门店比较近的小区，大约近万户人家的范围。也就是一到二公里的范围。你要了解以下信息： 1、房产类型：楼梯、电梯、别墅、私房、商铺等等 2、房产特点：户型大概是哪几种，是否有单位房，建筑年代，，有哪些临街，有哪些临景观有，等等特点。（不知道上哪儿去了解？保安、大妈、杂货店老板、麻将馆等等） 3、配套：学校、医院、商超、交通特点（包括学校是否有名，交通口有哪些等等） 4、附近新房价格：新房价是二手房价的参考 5、已经卖出去的，和正发放盘的均价（中介都有内部系软件，可以找得到） 6、房产的专业知识：过户费怎么算？贷款怎么算？什么情况下赎契？什么情况下做合同更名？产权共有人没在怎么办？包括离婚或分家析家怎么办？等等。你要明白，做中介买房子，不是只介绍房源或带看，网上有大把。是要能切切实实的帮买卖双方解决一些问题。