五年以上房贷标准利率是4.9％（公积金更低），你几乎找不到比房贷更低的融资成本，假设一个二线城市100万的房价，你可以首付30万贷款70万或者你首付50万贷款50万，前者相比后者，你以4.9％的年华成本多了20万的流动资金，如果你要装修或者其他有预期的开销，这个钱的融资成本是最低的，并且期限足够长（任何贷款期限都远远短于房贷期限），没有什么负担，在看长期都是通货膨胀的情况下，期限也是越长越好。如果你手上的流动资金足够多并且你没有一些基本的理财手段，那建议你少负债甚至全款。如果你对房价看跌，为了避免大跌后资不抵债银行让增加抵押物或者收回房子，那你也可以尽量少负债或者全款。实际来讲真实的通货膨胀比公布的大得多，看看以前的万元户就知道了而通货膨胀导致你未来的偿债能力越来越强，因为钱越来越不值钱了，所以在房子不会大跌的情况下有需要就尽可能利用好房贷