说那么多没软用的废话干哈。办公楼不同于住宅，不能靠传统的住宅思路来操盘。首先明确客群必定是企事业主用人单位，拓客的思路应该从这里着手，不要盲目扫街，没卵用。正常来说，企事业特别是金融行业每年都会拿出一笔资金作为换写字楼用。第二点，项目的定位前期可以不明确，但优势和卖点一定要明确，不能按住宅的思路来玩，记得写字楼毛胚是必然，不是劣势。营销节点也应该提早制定，用于反推。如果你是甲方那恭喜你定价报告要贴了实际，作为乙方也要适时的提出建议。其实说辣么多就一句话，明确你要操的这个盘属于商业，万事以此为出发点，这样就基本能够把盘操得666的了。