冬季物管难点： 根据物业类型：住宅、商业、厂区等，会有共性问题和个性问题。 共性问题： 1、三防：防寒、防冻、防雪等恶劣天气导致的事前、事后问题的处理（一般成熟的物管企业，体系文件中都有应急预案，以下亦同） 2、消防隐患的排查和防火演练； 3、防盗、防骗（临近春节，某一部分人需要创收），针对安防的管理； 个性问题： 1、商业物业的空调（暖通系统的管理维护） 2、厂区物业的电力设施的维护