我的猜测是:最快2023年6月份，房地产市场就会有回暖迹象。 财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，该通知提到“地方政府不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”。 很显然，这个通知限制了地方城投拿地。这对于当前以国企举债拿地解决土地出让，解决土地财政来说，刚刚运用成熟的口子被堵上了。同时，在没有国企拿地的情况下，按现在的楼市行情，房企拿地积极性并不高。这就会促使地价进一步下探。 当然，地价下探会带动房价下探。毕竟，面粉降价了，面包也会跟着降价。 自从公开消息称监管部门指示中债信用增进投资股份有限公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，为房企提供流动性支持之后。近日，银行又接到通知，要求在年底之前，六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。 显然，房企融资问题解决了。 如果再结合买房补贴、契税优惠及房贷利率调低。在多重利好加持之后，房地产整体向好其实已经开始。 比如武汉、贵阳、天津、石家庄、清远、阳江、济宁、江门、云浮等城市首套房贷款利率分别从之前的4.1％降到了3.9％、3.8％。这就大大地降低了买房人的购房成本，有利于促进购房需求的提升。 如果地价下降得以实现，房价还有更低的机会。 即便由于人口增量减少，城镇化减缓，每年正常的房屋更替也是一个很大的市场。按500亿平方米的存量住房计算，如果每年更新2％，一年也有超过10亿平方米的住房需求。 所以，不要看现在是冬天，但是距离真正的春天不远矣！！！。