我一般把不交物业费分为两类（当然也可以分更多类）一种是愿意交，但是你的给我把某某某事情处理了，我在付给你。另外一种是，明确的告诉你，我就不付。第一种嘛，你就听他说，能处理的尽快处理了，一些确实是处理不了的，例如房产品质量问题，或者说政府的问题，那就要积极做好解释工作，或者说尽量去协调各方面的问题。如果有某个业主明确的告诉我，物业费我不付了。那这种人，我一般都不会在继续跟他废口水，影响自己工作心情，第二年服务期限一到，直接发律师函，让律师去处理（诉前百分之20，诉后百分之25）