首先必须要熟悉房地产相关的国家政策，如果不懂政策，尤其当前限购、限贷、限售、限额前提下，只有熟悉政策才能设计适合本次交易的方案；其次要了解房管局相关交易政策、流程、税费、需要的证件；第三要熟悉银行当前信贷政策，要相信了解本次交易的贷款方案，设计出合适的方案自然可以快速的签成交易。