房地产策划主题要独创，主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的灵魂，策划主题是否独创、新颖、立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样，策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系，当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候，一些有远见的发展商却发起一场郊区化运动，建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅小区，迎合市民们返回大自然的心理状态，在人们欣赏小区内花草成片的时候，一些有创见的策划人却举起了山景、江景、海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人。