1、营销技巧是根据广大消费者购买规律所采取的购买动机，促进购买动机转化付诸为购买行为的一系列措施和手段，特别是房地产业，一套普普通通的住宅，少则十几万，多则几十万到上百万，这对购房者来说，确实是一种很慎重的大事，因此作为一个好的销售员，一定要掌握灵活多样的营销技巧，才能出奇制胜；2、作为一个合格的营销员必须具备多方面的专业知识和经营能力，要熟悉了解房地产市场管理的方针、政策和市场行情相关的业务知识，售房时要把企业的优势实事求是的给客户讲清楚。