1、负责制定和实施部门规章制度，工作流程，岗位职责。 2、建立健全小区设施设备、维修记录、完善设施设备台卡，完善各类工程资料维修记录表单。 3、根据设施设备实际情况，并制定维修保养计划组织实施。 4、加强业务学习，培训，制定业务学习、培训计划组织实施。 5、定期组织检查设施设备运行情况，并做好详细记录。 6、做好房屋验收，各类资料交接，业主上房看房等工作。 7、根进项目工程施工，对工程设计提出合理化建议。 8、做好小区公区能耗，业户自行用电、用水的检查统计核算。 9、对好业主报修事项的维修及公共区域维修工作安排。 10、定期组织检查小区排污系统。 11、做好有偿服务的工作安排。 12、针对项目设施设备紧急事故抢修工作组织实施。