未实现融资收益属于资产类科目，是长期应收款的备抵账户，未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，有利于投资者和债权人更有利地评价风险。